20 points à considérer lors de l'achat d'une nouvelle maison

L'achat d'une nouvelle propriété peut être une période passionnante, mais cela peut aussi être un processus intimidant. Après tout, une nouvelle maison est probablement l'achat le plus cher que vous ferez jamais. C'est à la fois une expérience émotionnelle - nous avons souvent une idée de notre maison «parfaite» dans notre esprit - mais c'est aussi un investissement pratique.

Lisez la suite pour 20 conseils sur ce qu'il faut considérer lors de l'achat de votre propriété idéale.

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1. Aimez-vous la rue et ses environs?

Cela semble évident, mais peu importe à quel point vous aimez la maison elle-même, si vous ne pouvez pas vous imaginer vivre dans la rue ou dans l'environnement immédiat, tout achat potentiel pourrait ne pas vous convenir.

En fait, vous pouvez souvent changer de maison en fonction de vos besoins, mais vous ne pourrez rien faire pour la région.

Comme un ami m'a dit un jour: "Vous devez aimer où vous êtes lorsque vous sortez."

2. Le jardin est-il orienté dans la bonne direction pour la lumière du soleil?

La direction du jardin est un autre facteur impossible à changer. Si vous espérez profiter des après-midis au soleil et que le jardin fait face au nord, cela n'arrivera probablement pas.

Il est important de garder cela à l'esprit si vous visitez une propriété pendant une journée maussade ou le soir lorsque le soleil s'est couché. Sinon, c'est peut-être quelque chose que vous finirez par oublier jusqu'à ce que vous ayez emménagé, même si la quantité de soleil que vous obtenez dans votre jardin peut vraiment affecter votre plaisir général de toute maison.

3. Y a-t-il de la place pour une expansion future?

Si vous pensez que vous pourriez, dans les années à venir, vouloir agrandir la propriété au moyen d'une extension latérale ou arrière, sachez si cela est possible ou non avec l'espace disponible. En fin de compte, une maison est un achat à long terme. Les cuisines longues et minces, par exemple, peuvent être grandement améliorées en termes d'espace et d'utilisation de la pièce, mais seulement s'il y a suffisamment d'espace pour construire sur le côté.

Si vous souhaitez ajouter une double extension, les règles relatives à la distance à laquelle vous pouvez vous rendre à une propriété voisine sont différentes de celles si vous souhaitez simplement ajouter un seul étage, vérifiez d'abord les réglementations locales en matière d'urbanisme.

Enfin, si vous avez plutôt l'intention de vous développer vers le haut, reportez-vous au n ° 4 ci-dessous.

4. La pente du toit convient-elle à une conversion de grenier?

Les conversions de loft sont un moyen très populaire d'ajouter une chambre supplémentaire, mais ce n'est pas toujours possible. La pente du toit doit être d'une certaine hauteur si vous souhaitez transformer la zone en une pièce légitime avec un escalier.

Il existe d'autres règles strictes, telles que la largeur des escaliers qui mènent à la pièce et l'ajout de portes coupe-feu, alors faites vos devoirs si tel est votre plan.

5. La route est-elle trop fréquentée pour les enfants, les chats de compagnie, etc.

Avez-vous des chats qui ont l'habitude de se déplacer à l'extérieur dans un endroit plus calme? Vos enfants aiment jouer dans la rue? Si c'est le cas, une propriété sur une route très fréquentée pourrait ne pas répondre à vos besoins.

Même si vous n'avez ni chats ni enfants, vivre sur une route très fréquentée peut être gênant lorsque vous essayez de sortir votre voiture de l'allée, en particulier pendant les heures de pointe de la journée. Il y aura également plus de vapeurs d'essence et de diesel.

Une route très fréquentée ne vaut peut-être pas le stress

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6. Les équipements locaux sont-ils facilement accessibles?

J'ai vécu une fois dans une rue qui était à 20 minutes à pied du magasin local le plus proche. Cela signifiait que je ne pouvais même pas acheter une pinte de lait sans beaucoup plus d'efforts que ce que je voulais. Il n'y avait pas non plus de magasin local à proximité pour acheter des articles d'urgence la nuit. J'ai vraiment remarqué le manque de commodités locales, même si je n'y ai vécu que huit mois. En dehors de ces huit mois, j'ai toujours vécu dans un quartier avec au moins un magasin au coin de la rue.

Certaines personnes déménagent au milieu de nulle part et n'ont pas de problème avec le manque de commodités. Mais c'est un point important à considérer, car la facilité avec laquelle vous pouvez accéder aux magasins, aux transports en commun, aux écoles locales et aux autres installations communautaires peut faire une réelle différence sur le niveau de bonheur que vous ressentez dans une nouvelle maison.

Bien que certaines personnes ne s'en soucient pas, tout le monde ne veut pas voyager pour ces achats de dernière minute

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7. Êtes-vous satisfait des écoles locales?

Si vous avez des enfants ou prévoyez d'en avoir, il y aura un moment où les écoles locales deviendront une question importante (croyez-moi, je sais!). Avec autant d'écoles publiques britanniques sursouscrites, l'admission est devenue une sorte de loterie de code postal et rien n'est garanti.

Si vous déménagez dans une région où vous n'êtes pas satisfait de l'une des écoles dans lesquelles vous devriez raisonnablement vous attendre à obtenir une place, vous pourriez accumuler des problèmes futurs.

8. Si la maison est un «projet», pouvez-vous vous permettre les rénovations?

En matière de logement, il existe plus d'un type de projet.

Le premier type pourrait impliquer une redécoration complète d'une propriété, afin de la rendre esthétique. Il peut y avoir de la moisissure en surface en raison de pièces non chauffées et d'une mauvaise ventilation. Vous voudrez peut-être changer le type de revêtement de sol utilisé. Tout cela est des choses que vous pouvez trier au fur et à mesure, pièce par pièce, et probablement vivre parfaitement satisfait pendant ce temps.

L'autre type de projet se situe à un tout autre niveau. Remplacement d'une cuisine ou d'une salle de bain, recâblage complet, changement des fenêtres ou des portes, mise à jour d'une chaudière et / ou ajout du chauffage central au gaz, assommer les murs, extensions de bâtiments, mettre à jour la plomberie pour enlever les vieilles tuyauteries en plomb, traiter les vers de bois, ajouter une protection contre l'humidité, remplacer les pourris le bois et la réparation des toits ou des cheminées sont tous des exemples d'emplois beaucoup plus coûteux.

Même la décoration peut entraîner des problèmes imprévus, en particulier lorsque les murs sont cachés derrière des revêtements, cachant potentiellement une multitude de péchés. J'ai arraché de vieux copeaux de bois dans notre toute première maison - une terrasse victorienne de 1900 - et le plâtre et la maçonnerie ont commencé à s'effriter!

N'oubliez pas non plus que rénover complètement une maison peut être stressant si vous devez y vivre pendant que les travaux sont en cours. Pouvez-vous gérer le chaos, la poussière et l'invasion?

Une exagération, peut-être - mais êtes-vous prêt pour des rénovations majeures?

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9. Voulez-vous un plan ouvert ou des chambres séparées?

La vie en plan ouvert est très populaire en ce moment. Il ne fait aucun doute qu'il peut éclairer une maison et créer une sensation d'espace supplémentaire. C'est bon pour la communication en famille, pour recevoir des amis et pour éliminer ce sentiment de `` poky '' que vous pouvez avoir avec de nombreuses pièces. Certaines personnes l'adorent, mais ce n'est pas pour tout le monde.

Des chambres séparées peuvent être un meilleur choix si les membres de la famille aiment ou ont besoin de leur propre espace. Travailler à domicile, étudier ou se livrer à un passe-temps sont des raisons pour lesquelles il serait peut-être préférable de renoncer à la vie en plan ouvert pour plus de pièces. En outre, la pollution sonore provenant de différentes sources d'activité pourrait être un problème.

Réfléchissez bien - ne vous laissez pas emporter par la sensation d'espace d'un espace ouvert au détriment des aspects pratiques. Chaque famille est différente.

Certaines personnes aiment la vie en espace ouvert, d'autres non.

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10. Le «Vibe» est-il correct?

C'est peut-être une chose personnelle, c'est-à-dire quelque chose de différent pour chacun de nous. Mais la bonne ambiance est une raison valable pour peser les avantages ou les inconvénients de l'achat d'une maison en particulier.

Lorsque nous entrons dans une maison, nous avons souvent un «sentiment». C'est instinctif, et même si on nous demande de l'expliquer, nous ne pouvons probablement pas. Nous pourrions aimer la maison instantanément ou nous sentir négatifs à la place. Peut-être pouvons-nous déjà nous imaginer vivre là-bas - d'une manière ou d'une autre, pour des raisons inconnues, nous nous sentons «heureux» et «bien». C'est une bonne chose. Si, en contradiction, la maison semble plutôt sombre ou oppressante, nous pourrions ne jamais nous y sentir satisfaits.

Mais avant de permettre à votre cœur de dépasser complètement votre tête lorsque vous décidez de la maison qui vous convient, rappelez-vous simplement que `` l'ambiance '' peut être importante, mais elle n'est pas plus importante que les points plus pratiques - si la maison se sent `` heureuse '' mais il s'effondre et nécessite une rénovation excessive, alors ce n'est peut-être pas pour vous!

11. Est-ce que tout le monde l'aime?

Lorsque vous achetez une maison, il est utile que tous ceux qui y vivent l'aiment vraiment. Cela inclut à la fois votre partenaire et vos enfants. Bien sûr, il va de soi que la décision des adultes de la famille l'emporte sur la décision d'un enfant de trois ans qui préférait une chambre dans une maison différente parce qu'elle avait du papier peint de dinosaures, mais en général, avoir tout le monde à bord fait toute l'expérience de déménager une meilleure.

Les enfants plus âgés peuvent, par exemple, être mécontents d'être coupés de leurs amis ou de devoir changer d'école, ou ils peuvent ne pas aimer le jardin s'ils sont habitués à jouer au football et l'espace extérieur dans une nouvelle propriété ne convient pas.

Il est particulièrement important que vous et votre partenaire appréciez la maison. Si l'un de vous se retient pour le bien de l'autre, alors ce n'est peut-être pas la bonne propriété pour vous. N'essayez pas de persuader votre partenaire d'accepter d'acheter une certaine propriété s'il estime que ce n'est pas juste - vous ne ferez que stocker des problèmes qui pourraient refaire surface plus loin sur la piste. L'achat d'une propriété est un investissement sérieux et doit toujours être une décision commune si vous achetez ensemble.

12. Le jardin est-il assez grand / assez privé?

L'espace extérieur est important, en particulier pendant les mois les plus chauds. Lorsque vous examinez une nouvelle propriété potentielle, il est essentiel de considérer les bons et les mauvais points du jardin de la même manière que vous faites l'espace de vie à l'intérieur. Nous avons couvert la direction du jardin au point 2, mais d'autres points à considérer sont:

• L'espace extérieur est-il assez grand? Tout le monde ne veut pas d'un grand jardin, mais si vous avez des enfants qui aiment courir, si vous aimez recevoir à l'extérieur, ou si vous aimez simplement le jardinage, la culture et les poteries, cela pourrait être un facteur décisif.
• Est-ce négligé? Certains jardins, en particulier sur les nouvelles constructions, semblent être négligés de toutes les directions. Pensez à ce que vous ressentiriez si vous essayez de profiter d'un peu d'intimité un jour d'été. Si vous n'aimez pas le sentiment, une propriété différente pourrait vous convenir mieux.

Serez-vous satisfait de la taille du jardin? Celui-ci est très privé, mais minuscule! En fait, c'était le jardin de notre première maison, et je peux vous confirmer qu'il n'y avait même pas assez de place pour jouer au Swingball lorsque notre premier fils est arrivé!

13. Le stationnement hors route est-il important?

Pouvoir se garer sur son propre terrain est très important pour certaines personnes et moins pour d'autres. J'ai été dans les deux situations et avoir sa propre allée est certainement plus pratique. Cela élimine les difficultés associées à essayer de se garer devant votre propre porte d'entrée (parfois impossible, selon la rue). Le stationnement dans de petites rues étroites avec des véhicules à double stationnement peut souvent impliquer beaucoup de manœuvres en arrière et en avant juste pour s'adapter à l'espace disponible, en particulier avec les voitures plus grandes d'aujourd'hui. En gros, c'est un problème.

L'assurance automobile est également souvent plus chère pour les voitures garées dans la rue pendant la nuit, car il y a plus de risques de dommages.

Mais si vous n'avez jamais eu de parking hors route, ce n'est peut-être pas un facteur décisif lorsque vous visitez une nouvelle propriété. D'un autre côté, vous aimez peut-être tellement une maison en particulier que vous êtes prêt à faire des compromis.

14. Avez-vous besoin d'un garage?

Certains ne rêveraient pas de laisser leur voiture dehors dans les éléments, tandis que d'autres sont moins inquiets. Que vous ayez besoin d'un garage ou non est certainement un point à considérer, que ce soit pour la voiture, un endroit pour ranger d'autres choses, ou un espace à utiliser comme atelier, salle de sport ou autre chose.

15. Y a-t-il de grands arbres qui pourraient bloquer la lumière?

Il n'y a aucun doute à ce sujet: les grands arbres sur les propriétés voisines peuvent bloquer la lumière et vous empêcher de profiter de votre espace extérieur. Au Royaume-Uni, le blocage de la lumière par les arbres n'est généralement pas considéré comme un facteur d'intervention légale, il est donc logique de prendre note de la zone environnante avant de faire une offre.

N'oubliez pas que si vous regardez une maison pendant les mois d'hiver ou par temps couvert, le degré auquel les grands arbres pourraient affecter la jouissance du jardin peut ne pas être apparent. Pensez à l'avance et prenez note de la position de tout «délinquant» potentiel et de la position du soleil au milieu de la journée. Rappelez-vous, les arbres d'un côté de la frontière peuvent ne pas avoir d'impact du tout - mes voisins à droite ont deux arbres énormes et ce n'est pas du tout un problème.

16. Pouvez-vous vous permettre de résoudre les problèmes imminents?

Les maisons sont une source permanente de dépenses - même les maisons qui ne sont pas des «projets». Alors que certains problèmes peuvent attendre que vous ayez économisé l'argent, d'autres peuvent nécessiter une attention immédiate. Une bonne enquête devrait identifier tous les problèmes importants qui doivent être traités le plus tôt possible. Les exemples incluent, mais sans s'y limiter:

• Problèmes d'humidité.
• Problèmes avec le toit, tels que des tuiles glissées ou des fuites.
• Problèmes avec la chaudière et le chauffage - une chaudière qui n'est pas sûre ou qui ne fonctionne pas correctement peut avoir besoin d'être réparée ou remplacée avant de pouvoir accéder au chauffage ou à l'eau chaude.
• Problèmes électriques - les maisons qui n'ont pas été mises à jour peuvent devoir être complètement recâblées.
• Problèmes structurels de cheminée.
• Plâtrage - vous voudrez probablement redécorer, mais vous aurez d'abord besoin de murs en assez bon état.
• Sol. Un nouveau revêtement de sol n'est peut-être pas essentiel, mais il se peut que vous ne puissiez pas vivre avec dans son état actuel.

Tous les problèmes ci-dessus peuvent être très coûteux à résoudre, alors avant de vous laisser emporter, assurez-vous que vous pouvez vous permettre de faire le travail.

17. Y a-t-il de grosses fissures?

Le plâtre fissuré est un problème courant dans les maisons, et les fissures capillaires sont généralement superficielles, révélant une maçonnerie en bon état derrière. Les raisons pour lesquelles le plâtre commence à se fissurer peuvent être simplement dues au vieux plâtre creux ou au retrait ou à l'expansion autour du bois. Pour le réparer, vous pouvez le remplir et le repeindre ou le recouvrir.

Parfois, cependant, des fissures peuvent indiquer un problème structurel plus grave. Un géomètre doit être en mesure de diagnostiquer la gravité de toute fissure, mais les fissures larges et les fissures apparentes des deux côtés de la maçonnerie sont généralement plus susceptibles de nécessiter des travaux plus approfondis.

Une bonne étude de la propriété est essentielle.

Les fissures dans le plâtre sont courantes et généralement pas graves, mais certaines fissures, en particulier les plus larges, peuvent indiquer des problèmes plus profonds

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18. Le toit est-il en bon état?

Certaines maisons ont l'air complètement en désordre, mais c'est purement esthétique, tandis que d'autres ont des problèmes qui nécessitent une attention imminente et qui coûtent cher. Encore une fois, une étude appropriée du bâtiment est nécessaire pour identifier les problèmes.

La réfection complète de la toiture d'une propriété est un travail coûteux nécessitant des échafaudages, il est donc préférable d'être informé avant de faire une offre. Bien qu'il soit habituel de donner des instructions à un géomètre après avoir présenté votre offre, même un contrôle visuel peut souvent (mais pas toujours) donner des indices sur l'âge et l'état général du toit.

Les toits plats sont souvent prédisposés aux problèmes et ne durent généralement pas aussi longtemps. Cependant, les maisons à toit plat peuvent être moins chères car elles ont tendance à être moins populaires.

19. Vos meubles seront-ils adaptés?

Cela peut sembler évident, mais à moins que vous ne soyez prêt à vous débarrasser de certains de vos meubles, il est utile qu'ils tiennent dans les pièces appropriées. Et ce n'est peut-être pas le cas, même si les chambres sont de bonne taille.

Des pièces plus petites, des pièces de formes différentes, des pièces avec des crevasses, des armoires de rangement, des poitrines de cheminée, des cheminées et le positionnement des portes ou des radiateurs sont autant de raisons pour lesquelles vos meubles pourraient ne pas s'intégrer dans les pièces d'une nouvelle propriété.

Fais tes devoirs. Mesurez-vous correctement.

20. Pouvez-vous vivre avec les compromis?

Il y a toujours des compromis à faire lors de l'achat d'une maison. Eh bien, peut-être pas si vous l'avez conçue et construite à partir de zéro, mais pour le reste d'entre nous, aucune maison n'est complètement parfaite.

Vous pourriez avoir à compromettre un plus grand jardin pour un emplacement plus souhaitable; une chambre principale plus petite pour une pièce plus grande ailleurs; un jardin qui fait face à la «mauvaise» direction pour cette maison qui est idéale dans tous les autres sens.

Nous avons compromis la taille des chambres pour un plus grand espace de vie en bas, car la propriété avait une extension de niveau inférieur. La taille de la chambre principale n'est toujours pas idéale, mais c'est quelque chose avec lequel nous vivons. Pour l'avenir, il est possible de passer à une extension à deux étages, mais les finances actuelles ne le permettent pas. Et, en réalité, cela ne vaut peut-être pas la peine.

Le fait est qu'il est important de ne faire que des compromis avec lesquels vous savez que vous pouvez vivre. Une chambre trop petite pour contenir des meubles peut convenir à un enfant en bas âge, mais pas à un enfant de neuf ans.

Une maison n'est peut-être que des briques et du mortier, mais c'est la toile de fond de votre vie. Toute décision d'achat d'une propriété doit être abordée avec la même dose d'enthousiasme et une attention particulière.