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Ne laissez pas la chasse à l'appartement vous faire tourner la tête!
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Article 42 par rapport à l'article 8
Cet endroit est-il subventionné? Cela signifie-t-il que seulement 30% de mes revenus sont destinés au loyer? Qu'est-ce que l'article 42? Qu'est-ce que la section 8? Qu'entendez-vous par taux du marché? Si j'avais un sou pour chaque fois qu'on me posait une de ces questions, je serais retiré sur une plage quelque part à Tahiti. Mais c'est un processus naturellement déroutant (surtout si vous êtes à la recherche d'un appartement), alors je vais le décomposer pour vous.
Logement Section 42:Si vous soumettez une demande avec un complexe d'appartements en vertu de l'article 42, cela signifie que les limites de revenu s'appliquent simplement pour vivre dans l'immeuble. Vos revenus ne modifient pas le montant du loyer que vous paierez. L'article 42 a été créé pour inciter les promoteurs à construire des appartements pour ceux qui se situent dans la tranche des revenus moyens à inférieurs. Le gouvernement égalise les contributions du promoteur pour le bâtiment. En contrepartie, le promoteur ne facture pas au-delà d'un certain maximum par mois de loyer. Ce maximum est déterminé par le comté dans lequel les appartements sont situés. Lors de la demande, vous devez remplir une longue demande qui détaille tous vos actifs et revenus. À partir de là, une équipe de conformité vérifiera la validité desdits actifs et revenus. Si vous ne dépassez pas le revenu maximum et que vous pouvez payer le loyer dans lequel vous vous trouvez.
Logement de la section 8: Les appartements de la section 8 sont des appartements gérés par HUD. Il y a un bon lié à chaque unité qui stipule que le résident de cette unité ne paie que 30% de son revenu pour son loyer. Le reste du loyer est subventionné par les impôts. Il y a également un long processus pour demander la section 8. Vous devez le faire via HUD. En règle générale, il existe une liste d'attente en fonction de votre comté. Comme l'article 42, les candidats doivent soumettre tous les actifs et revenus pour postuler.
Bon de voyage: il s'agit d'un bon de subvention de loyer qui est lié à la personne qui loue la maison, et non à l'unité comme la section 8. Fondamentalement, cela signifie que la personne avec un bon de voyage peut vivre où elle le souhaite, à condition que HUD l'approuve le prix du loyer. Les bons de voyage ouvrent la porte à quiconque ne souhaite pas être lié à un complexe d'appartements en particulier. S'ils bougent, le bon se déplace avec eux. Ce n'est pas le cas avec la section 8. Si vous déménagez d'une maison de la section 8, vous perdez la subvention.
Taux du marché: c'est le moyen le plus courant de louer un appartement. Le loyer est déterminé par les forces du marché. Parfois c'est plus, parfois moins. Le taux du marché est la façon dont j'ai toujours loué, et je ne le ferais pas autrement. Vous devez prouver que vous êtes capable de payer le loyer via des talons de paie ou une lettre de votre employeur. Ils effectuent la vérification des antécédents, et vous êtes prêt à partir de là. C'est rapide et indolore.
Essayer de s'occuper du logement gouvernemental est naturellement déroutant. Espérons que cela aide à atténuer une partie de la confusion et du stress de la recherche d'appartement. Il y a plus à dire, mais je ne veux pas vous faire tourner la tête, c'est donc à peu près ce que vous devez savoir. Bonne chasse!
questions et réponses
Question: Si l'on a un problème avec une section 42 mgt. personnel où ou vers qui allons-nous?
Réponse: Vous devrez vous adresser à la société qui emploie le directeur et le personnel. S'il s'agit d'un problème de discrimination qui enfreint les lois sur le logement équitable, vous devez contacter HUD.
Question: Qu'est-ce que cela signifie lorsque vous obtenez une certification de l'article 8 et de l'article 42? Pouvez-vous avoir les deux?
Réponse: Techniquement oui, mais je ne le recommanderais pas. La section 8 paie une partie de votre loyer pour vous. De cette façon, le loyer ne dépasse pas 30% de vos revenus. L'article 42 ne le fait pas. Le loyer dans une communauté de l'article 42 est inférieur au taux du marché, mais vous seriez responsable du montant total du loyer. La seule exception est si vous avez un bon de voyage. Vous sauriez si vous en aviez un.